Rozières-en-Beauce
Découvrez Rozières-en-Beauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 009 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Rozières-en-Beauce, dans le quart supérieur des prix du département (48e/325), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à Rozières-en-Beauce sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Rozières-en-Beauce : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 487 à 1 795 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 009 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2022 (1 487 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rozières-en-Beauce a évolué de +24% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2019 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2020 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2021 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2022 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gémigny | — | 1 667 | 2.7 km |
| Bucy-Saint-Liphard | — | 1 619 | 3.4 km |
| Coulmiers | — | 1 717 | 3.8 km |
| Huisseau-sur-Mauves | 1 174 | 2 094 | 5.0 km |
| Saint-Sigismond | — | 1 539 | 5.8 km |
| Boulay-les-Barres | 1 033 | 1 895 | 6.5 km |
| Chaingy | 1 407 | 2 145 | 7.1 km |
| Saint-Péravy-la-Colombe | 829 | 1 953 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |