Rozoy-Bellevalle
Découvrez Rozoy-Bellevalle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rozoy-Bellevalle, dans le quart supérieur des prix du département (181e/778) : 1 488 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 1 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
1 maisons vendus à Rozoy-Bellevalle sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 5 ans pour les maisons, de 1 167 à 1 488 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 488 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2017 et 2022 (1 167 € → 1 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rozoy-Bellevalle a évolué de +28% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Épine-aux-Bois | 642 | 1 471 | 2.8 km |
| Montfaucon | — | 1 457 | 2.9 km |
| Viffort | — | 1 363 | 4.1 km |
| Viels-Maisons | 895 | 1 653 | 4.4 km |
| Dhuys et Morin-en-Brie | — | 1 590 | 4.6 km |
| Essises | — | 1 650 | 5.5 km |
| Vendières | — | 1 792 | 5.7 km |
| La Chapelle-sur-Chézy | — | 1 337 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 205 k€–341 k€ |