Rueil-la-Gadelière
Découvrez Rueil-la-Gadelière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rueil-la-Gadelière : 1 457 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Rueil-la-Gadelière sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Rueil-la-Gadelière, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 457 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 281 € → 1 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rueil-la-Gadelière a évolué de -21% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2021 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2022 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2023 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2024 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2025 | — | 1 192 € | 1 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauche | — | 1 542 | 3.1 km |
| Montigny-sur-Avre | — | 1 478 | 3.9 km |
| Courteilles | — | 1 280 | 4.6 km |
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 736 | 1 739 | 4.7 km |
| Bâlines | 1 047 | 1 509 | 5.0 km |
| Fessanvilliers-Mattanvilliers | — | 1 410 | 5.2 km |
| Boissy-lès-Perche | — | 1 678 | 5.2 km |
| Morvilliers | — | 1 383 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 124 k€–191 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 146 k€–211 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |