Prix immobilier à Rully
Rully
Découvrez Rully : cadre de vie, immobilier et données clés.
757habitants
2 792€/m²
Forces
Commune aisée
Ville en essor
Ville-centre proche
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rully
Découvrez Rully : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rully dépassent la moyenne nationale, 50e commune la plus chère du département sur 677 : 1 757 €/m² pour les appartements et 2 828 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Rully sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Rully : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 354 à 2 774 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 757 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 828 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 354 € → 2 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 100 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rully a évolué de +12% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2016 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2017 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2018 | — | 2 744 € | 2 744 € |
| 2019 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2020 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2021 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2022 | — | 3 353 € | 3 353 € |
| 2023 | — | 3 506 € | 3 506 € |
| 2024 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2025 | — | 2 774 € | 2 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raray | — | 2 502 | 2.7 km |
| Montépilloy | — | 2 571 | 3.0 km |
| Brasseuse | 1 165 | 2 580 | 3.6 km |
| Fresnoy-le-Luat | 3 094 | 2 367 | 4.0 km |
| Barbery | 2 645 | 2 965 | 4.2 km |
| Trumilly | — | 2 443 | 4.5 km |
| Néry | 1 824 | 2 329 | 4.9 km |
| Villeneuve-sur-Verberie | 1 667 | 2 793 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 231 k€–353 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 244 k€–400 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 296 k€–480 k€ |