Ruminghem
Découvrez Ruminghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ruminghem présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (121e/879) : 2 017 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,8% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 maisons vendus à Ruminghem sur la dernière année. Les loyers médians à Ruminghem : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 485 à 2 177 €/m², soit +47%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 017 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 485 € → 2 177 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruminghem a évolué de +22% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2016 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2017 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2018 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2019 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2022 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2023 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2024 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2025 | — | 2 177 € | 2 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Holque | 850 | 1 595 | 2.6 km |
| Muncq-Nieurlet | — | 1 914 | 4.0 km |
| Sainte-Marie-Kerque | — | 1 660 | 4.2 km |
| Polincove | — | 1 733 | 4.2 km |
| Éperlecques | — | 1 723 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-Brouck | — | 1 892 | 4.6 km |
| Watten | 980 | 1 437 | 4.8 km |
| Cappelle-Brouck | 845 | 1 711 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 154 k€–218 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 175 k€–269 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 201 k€–290 k€ |