Ruoms
Découvrez Ruoms : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ruoms, 23e commune la plus chère du département sur 334 : 2 596 €/m² pour les appartements et 2 720 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an, avec 36 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
36 transactions à Ruoms sur un an, dont 9 appartements et 27 maisons, contre 47 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Ruoms : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 520 à 2 853 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 596 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 720 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 520 € → 2 853 €/m²).
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 538 € → 2 772 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruoms a évolué de +10% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 520 € | 1 538 € | 1 745 € |
| 2016 | 1 807 € | 1 757 € | 1 781 € |
| 2017 | 1 592 € | 2 173 € | 1 985 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 078 € | 2 052 € |
| 2019 | 1 996 € | 2 250 € | 2 145 € |
| 2020 | 1 820 € | 2 093 € | 2 004 € |
| 2021 | 2 308 € | 2 645 € | 2 530 € |
| 2022 | 2 722 € | 2 805 € | 2 767 € |
| 2023 | 2 429 € | 2 400 € | 2 408 € |
| 2024 | 2 506 € | 2 851 € | 2 695 € |
| 2025 | 2 853 € | 2 772 € | 2 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 12 | 13 | 25 |
| 2017 | 12 | 25 | 37 |
| 2018 | 15 | 30 | 45 |
| 2019 | 14 | 20 | 34 |
| 2020 | 13 | 27 | 40 |
| 2021 | 17 | 33 | 50 |
| 2022 | 24 | 28 | 52 |
| 2023 | 13 | 31 | 44 |
| 2024 | 23 | 28 | 51 |
| 2025 | 9 | 27 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 63 k€–96 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 109 k€–158 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–233 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 151 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 229 k€–319 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 239 k€–371 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 282 k€–512 k€ |