Prix immobilier à Saché
Saché
Découvrez Saché : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 403habitants
2 293€/m²
Forces
Ville en essor
Soleil et air pur
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saché
Découvrez Saché : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 293 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an à Saché, dans le quart supérieur des prix du département (38e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 maisons vendus à Saché sur la dernière année, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Saché : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 672 à 2 352 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 293 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 672 € → 2 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saché a évolué de +25% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2016 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2019 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2020 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2021 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2022 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2023 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2024 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2025 | — | 2 352 € | 2 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Ruan | 1 507 | 2 226 | 3.7 km |
| Villaines-les-Rochers | 917 | 1 877 | 3.7 km |
| Thilouze | 957 | 2 072 | 5.1 km |
| Neuil | — | 1 729 | 5.9 km |
| Artannes-sur-Indre | 1 508 | 2 385 | 6.1 km |
| Azay-le-Rideau | 1 675 | 2 072 | 6.5 km |
| Druye | 1 939 | 2 157 | 6.7 km |
| Avon-les-Roches | — | 1 497 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 154 k€–240 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 198 k€–290 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 249 k€–374 k€ |