Sailly-sur-la-Lys
Découvrez Sailly-sur-la-Lys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sailly-sur-la-Lys présente un marché actif et bien valorisé, 68e commune la plus chère du département sur 879 : 1 562 €/m² pour les appartements et 2 243 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 71 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
71 transactions à Sailly-sur-la-Lys sur un an, dont 2 appartements et 69 maisons, contre 48 en moyenne sur les 5 dernières années (+48%). Les loyers médians à Sailly-sur-la-Lys : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 562 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 243 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2020 et 2021 (1 287 € → 1 229 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 927 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sailly-sur-la-Lys a évolué de +5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2016 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2017 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2018 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2019 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2020 | 1 287 € | 2 142 € | 2 025 € |
| 2021 | 1 229 € | 2 138 € | 2 090 € |
| 2022 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2023 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2024 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2025 | — | 2 200 € | 2 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 48 | 49 |
| 2016 | — | 59 | 59 |
| 2017 | 2 | 48 | 50 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | 2 | 54 | 56 |
| 2020 | 7 | 44 | 51 |
| 2021 | 3 | 54 | 57 |
| 2022 | 1 | 51 | 52 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | 2 | 69 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleurbaix | 2 808 | 2 828 | 3.2 km |
| Erquinghem-Lys | 2 580 | 2 210 | 3.9 km |
| Steenwerck | 1 938 | 2 167 | 4.0 km |
| La Gorgue | 2 116 | 1 762 | 4.4 km |
| Laventie | 2 158 | 2 348 | 4.6 km |
| Estaires | 2 070 | 1 998 | 4.9 km |
| Bois-Grenier | 2 513 | 3 008 | 5.7 km |
| Nieppe | 2 934 | 2 387 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 161 k€–260 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 203 k€–336 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 239 k€–403 k€ |