Sainghin-en-Mélantois
Découvrez Sainghin-en-Mélantois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 340 €/m² pour les appartements et 3 303 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Sainghin-en-Mélantois, 20e commune la plus chère du département sur 645, dans un marché tendu (33 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sainghin-en-Mélantois a enregistré 33 ventes (3 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 340 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 303 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 685 € → 3 282 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
| 120 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
| 150 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainghin-en-Mélantois a évolué de -9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2016 | — | 2 748 € | 2 748 € |
| 2017 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2018 | — | 2 894 € | 2 894 € |
| 2019 | — | 2 751 € | 2 751 € |
| 2020 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2021 | — | 3 586 € | 3 586 € |
| 2022 | — | 3 402 € | 3 402 € |
| 2023 | — | 3 368 € | 3 368 € |
| 2024 | — | 3 305 € | 3 305 € |
| 2025 | 3 067 € | 3 282 € | 3 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | 2 | 34 | 36 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 2 | 33 | 35 |
| 2025 | 3 | 30 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 193 k€–333 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 304 k€–474 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 377 k€–613 k€ |