Saint-Agathon
Découvrez Saint-Agathon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Agathon présente un marché actif et bien valorisé : 2 737 €/m² pour les appartements et 1 973 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,3% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
26 transactions à Saint-Agathon sur un an, dont 5 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Saint-Agathon : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 607 à 2 838 €/m², soit +77%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 737 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 1 973 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2017 et 2025 (1 607 € → 2 838 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 351 € → 1 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Agathon a évolué de +46% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2016 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2017 | 1 607 € | 1 343 € | 1 383 € |
| 2018 | 1 811 € | 1 244 € | 1 325 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2021 | 2 053 € | 1 343 € | 1 432 € |
| 2022 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2023 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2024 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2025 | 2 838 € | 1 919 € | 2 096 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 2 | 31 | 33 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Merzer | — | 1 555 | 2.9 km |
| Ploumagoar | 1 984 | 1 670 | 3.7 km |
| Pabu | 1 159 | 1 763 | 3.8 km |
| Guingamp | 2 146 | 1 684 | 3.8 km |
| Saint-Jean-Kerdaniel | — | 2 008 | 5.1 km |
| Pommerit-le-Vicomte | 1 323 | 1 462 | 6.1 km |
| Grâces | 875 | 1 761 | 6.3 km |
| Plouisy | — | 1 646 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 192 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 126 k€–223 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 173 k€–291 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 179 k€–346 k€ |