Saint-Agnan
Découvrez Saint-Agnan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Agnan dépassent la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 309 : 2 490 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Agnan sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Saint-Agnan : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 120 à 2 634 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 490 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 120 € → 2 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Agnan a évolué de +20% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2016 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2024 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2025 | — | 2 634 € | 2 634 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garrigues | — | 2 352 | 3.2 km |
| Lavaur | 1 861 | 2 162 | 4.3 km |
| Lugan | — | 2 228 | 4.5 km |
| Saint-Jean-de-Rives | — | 2 601 | 4.8 km |
| Belcastel | 693 | 1 923 | 5.3 km |
| Azas | 1 088 | 2 307 | 6.0 km |
| Verfeil | 2 209 | 2 503 | 6.3 km |
| Saint-Lieux-lès-Lavaur | — | 2 297 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 296 k€–494 k€ |