Saint-Antoine-du-Rocher
Découvrez Saint-Antoine-du-Rocher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Antoine-du-Rocher, 15e commune la plus chère du département sur 272 : 2 029 €/m² pour les appartements et 2 676 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. 19 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
19 ventes à Saint-Antoine-du-Rocher sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 13% sur 3 ans pour les appartements, de 1 896 à 2 137 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 029 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 676 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2020 et 2023 (1 896 € → 2 137 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 2 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Antoine-du-Rocher a évolué de +11% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2016 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2017 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2018 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2019 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2020 | 1 896 € | 2 122 € | 2 100 € |
| 2021 | 2 072 € | 2 318 € | 2 295 € |
| 2022 | 2 033 € | 2 809 € | 2 654 € |
| 2023 | 2 137 € | 2 609 € | 2 557 € |
| 2024 | — | 2 966 € | 2 966 € |
| 2025 | — | 2 542 € | 2 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 3 | 27 | 30 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charentilly | 1 604 | 2 534 | 4.0 km |
| Rouziers-de-Touraine | 5 000 | 2 140 | 4.1 km |
| Cerelles | 1 699 | 2 125 | 4.1 km |
| Semblançay | 1 608 | 2 260 | 5.0 km |
| Mettray | — | 2 874 | 5.2 km |
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 767 | 2 702 | 5.7 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 5.8 km |
| Saint-Roch | 1 735 | 2 598 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 166 k€–262 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 234 k€–325 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 264 k€–375 k€ |