Saint-Armel
Découvrez Saint-Armel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 713 €/m² pour les appartements et 2 680 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Armel, dans le quart supérieur des prix du département (51e/332), dans un marché tendu (28 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Armel a enregistré 28 ventes (7 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 1 833 à 2 771 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 713 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 680 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 833 € → 2 771 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 589 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Armel a évolué de +8% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 833 € | 1 825 € | 1 826 € |
| 2016 | 1 626 € | 1 971 € | 1 902 € |
| 2017 | 1 613 € | 1 990 € | 1 893 € |
| 2018 | 2 055 € | 1 934 € | 1 997 € |
| 2019 | 1 879 € | 2 203 € | 2 061 € |
| 2020 | 2 106 € | 2 208 € | 2 158 € |
| 2021 | 2 561 € | 2 359 € | 2 438 € |
| 2022 | 2 636 € | 2 773 € | 2 706 € |
| 2023 | 2 653 € | 2 666 € | 2 664 € |
| 2024 | 2 646 € | 2 817 € | 2 785 € |
| 2025 | 2 771 € | 2 589 € | 2 634 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 23 | 28 |
| 2016 | 6 | 24 | 30 |
| 2017 | 8 | 23 | 31 |
| 2018 | 24 | 22 | 46 |
| 2019 | 14 | 18 | 32 |
| 2020 | 18 | 19 | 37 |
| 2021 | 18 | 28 | 46 |
| 2022 | 17 | 18 | 35 |
| 2023 | 7 | 32 | 39 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 7 | 21 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nouvoitou | 2 962 | 2 662 | 2.9 km |
| Corps-Nuds | 2 635 | 2 562 | 3.5 km |
| Bourgbarré | 2 516 | 2 650 | 4.1 km |
| Saint-Erblon | 2 957 | 2 783 | 4.6 km |
| Vern-sur-Seiche | 2 869 | 2 971 | 4.7 km |
| Amanlis | 1 844 | 2 396 | 6.5 km |
| Domloup | 2 613 | 2 804 | 6.6 km |
| Châteaugiron | 2 952 | 2 801 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–113 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 121 k€–148 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 165 k€–189 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 209 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 225 k€–277 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 272 k€–350 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 334 k€–501 k€ |