Saint-Aubin
Découvrez Saint-Aubin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Aubin, dans le quart supérieur des prix du département (87e/414) : 1 525 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Aubin sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 5% (de 1 544 à 1 622 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 525 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 544 € → 1 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin a évolué de -2% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2019 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2020 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2021 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2024 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2025 | — | 1 622 € | 1 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marnay-sur-Seine | — | 1 129 | 3.6 km |
| Nogent-sur-Seine | 1 437 | 1 788 | 4.2 km |
| Ferreux-Quincey | — | 1 424 | 4.2 km |
| Pont-sur-Seine | 729 | 1 310 | 4.3 km |
| Fontaine-Mâcon | — | 1 818 | 4.4 km |
| Avant-lès-Marcilly | — | 1 506 | 5.7 km |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | — | 1 275 | 7.0 km |
| Saint-Loup-de-Buffigny | — | 1 174 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 121 k€–179 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 161 k€–207 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 174 k€–262 k€ |