Saint-Aubin-d'Aubigné
Découvrez Saint-Aubin-d'Aubigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 508 €/m² pour les appartements et 2 475 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an à Saint-Aubin-d'Aubigné, dans le quart supérieur des prix du département (71e/332), dans un marché tendu (39 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Aubin-d'Aubigné a enregistré 39 ventes (9 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 792 à 2 682 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 508 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 475 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 792 € → 2 682 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 2 431 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-d'Aubigné a évolué de +15% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 792 € | 1 711 € | 1 723 € |
| 2016 | 1 780 € | 1 786 € | 1 785 € |
| 2017 | 1 553 € | 1 724 € | 1 698 € |
| 2018 | 2 082 € | 1 912 € | 1 944 € |
| 2019 | 1 823 € | 1 990 € | 1 930 € |
| 2020 | 1 974 € | 2 148 € | 2 082 € |
| 2021 | 2 096 € | 2 198 € | 2 168 € |
| 2022 | 2 421 € | 2 594 € | 2 564 € |
| 2023 | 2 412 € | 2 568 € | 2 530 € |
| 2024 | 2 360 € | 2 477 € | 2 446 € |
| 2025 | 2 682 € | 2 431 € | 2 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 46 | 54 |
| 2016 | 7 | 33 | 40 |
| 2017 | 7 | 38 | 45 |
| 2018 | 10 | 43 | 53 |
| 2019 | 19 | 34 | 53 |
| 2020 | 22 | 36 | 58 |
| 2021 | 16 | 39 | 55 |
| 2022 | 9 | 43 | 52 |
| 2023 | 11 | 34 | 45 |
| 2024 | 11 | 31 | 42 |
| 2025 | 9 | 30 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chasné-sur-Illet | 1 755 | 2 589 | 3.6 km |
| Andouillé-Neuville | — | 2 359 | 4.0 km |
| Saint-Germain-sur-Ille | 2 024 | 2 339 | 4.1 km |
| Aubigné | — | 2 257 | 4.7 km |
| Mouazé | 1 490 | 2 642 | 4.9 km |
| Chevaigné | 2 216 | 2 678 | 4.9 km |
| Saint-Médard-sur-Ille | 1 935 | 2 034 | 5.3 km |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 2 473 | 2 662 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 79 k€–110 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 128 k€–149 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 148 k€–206 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 148 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 198 k€–254 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 246 k€–326 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 321 k€–433 k€ |