Saint-Aubin-Épinay
Découvrez Saint-Aubin-Épinay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Aubin-Épinay dépassent la moyenne nationale, 47e commune la plus chère du département sur 705 : 2 427 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Saint-Aubin-Épinay sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Saint-Aubin-Épinay : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 617 à 2 577 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 427 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 617 € → 2 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-Épinay a évolué de +6% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2018 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2019 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2020 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2021 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2022 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2023 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2024 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2025 | — | 2 577 € | 2 577 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Franqueville-Saint-Pierre | 3 112 | 2 691 | 2.3 km |
| Saint-Jacques-sur-Darnétal | 3 130 | 2 424 | 3.0 km |
| Montmain | — | 2 298 | 3.2 km |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 2 936 | 2 296 | 3.2 km |
| Bois-d'Ennebourg | — | 2 323 | 4.0 km |
| Boos | 1 493 | 2 392 | 4.2 km |
| Le Mesnil-Esnard | 2 818 | 2 722 | 4.4 km |
| Darnétal | 2 074 | 2 189 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 185 k€–264 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 235 k€–334 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 296 k€–410 k€ |