Saint-Augustin
Découvrez Saint-Augustin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Augustin présente un marché sous tension, 44e commune la plus chère du département sur 460 : 2 980 €/m² pour les appartements et 3 273 €/m² pour les maisons, en hausse de +316,2% sur un an. 23 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Saint-Augustin sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 980 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 273 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +316% entre 2016 et 2023 (736 € → 3 063 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 375 € → 3 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Augustin a évolué de +19% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2016 | 736 € | 2 256 € | 2 118 € |
| 2017 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2018 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2019 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2020 | — | 2 622 € | 2 622 € |
| 2021 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2022 | — | 3 222 € | 3 222 € |
| 2023 | 3 063 € | 3 521 € | 3 486 € |
| 2024 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2025 | — | 3 210 € | 3 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 3 | 30 | 33 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | 2 | 44 | 46 |
| 2023 | 3 | 36 | 39 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Palais-sur-Mer | 5 254 | 4 559 | 3.1 km |
| Étaules | 1 979 | 2 760 | 4.0 km |
| Breuillet | 2 896 | 3 339 | 4.1 km |
| Les Mathes | 4 265 | 4 269 | 5.5 km |
| Chaillevette | 1 556 | 2 339 | 5.7 km |
| Vaux-sur-Mer | 4 871 | 4 181 | 5.9 km |
| Arvert | 2 607 | 2 700 | 6.9 km |
| Mornac-sur-Seudre | 2 643 | 3 110 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 90 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–319 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 272 k€–443 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 290 k€–514 k€ |