Saint-Ay
Découvrez Saint-Ay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 470 €/m² pour les appartements et 2 087 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an à Saint-Ay, dans le quart supérieur des prix du département (43e/325), avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Ay a enregistré 42 ventes (2 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 290 à 1 385 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 470 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 087 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2016 et 2023 (1 290 € → 1 385 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 654 € → 2 082 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ay a évolué de +4% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2016 | 1 290 € | 1 648 € | 1 624 € |
| 2017 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2018 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2019 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2020 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2021 | 1 731 € | 2 009 € | 1 997 € |
| 2022 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2023 | 1 385 € | 2 108 € | 2 061 € |
| 2024 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2025 | — | 2 082 € | 2 082 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 27 | 29 |
| 2016 | 3 | 42 | 45 |
| 2017 | 2 | 48 | 50 |
| 2018 | 1 | 43 | 44 |
| 2019 | 2 | 54 | 56 |
| 2020 | 1 | 50 | 51 |
| 2021 | 3 | 63 | 66 |
| 2022 | 2 | 53 | 55 |
| 2023 | 3 | 43 | 46 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mareau-aux-Prés | 1 414 | 2 280 | 2.5 km |
| Chaingy | 1 407 | 2 145 | 3.6 km |
| Meung-sur-Loire | 1 742 | 2 005 | 4.6 km |
| Huisseau-sur-Mauves | 1 174 | 2 094 | 4.8 km |
| Cléry-Saint-André | 2 674 | 2 140 | 5.8 km |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 117 | 2 210 | 6.6 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 594 | 2 616 | 6.7 km |
| Le Bardon | — | 1 669 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 161 k€–218 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 199 k€–274 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 221 k€–333 k€ |