Saint-Barthélemy-d'Anjou
Découvrez Saint-Barthélemy-d'Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Barthélemy-d'Anjou présente un marché sous tension, 10e commune la plus chère du département sur 176 : 2 440 €/m² pour les appartements et 2 822 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. 106 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
106 ventes à Saint-Barthélemy-d'Anjou sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 1 876 à 2 250 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 440 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 822 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 876 € → 2 250 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 769 € → 2 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 495 € | 446–545 € |
| 40 m² | 594 € | 535–653 € |
| 60 m² | 849 € | 764–934 € |
| 80 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 120 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 150 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Barthélemy-d'Anjou a évolué de -1% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 106 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 876 € | 1 769 € | 1 800 € |
| 2016 | 1 959 € | 1 963 € | 1 962 € |
| 2017 | 1 531 € | 2 074 € | 1 984 € |
| 2018 | 1 500 € | 2 130 € | 1 999 € |
| 2019 | 1 597 € | 2 250 € | 2 051 € |
| 2020 | 2 022 € | 2 462 € | 2 358 € |
| 2021 | 2 655 € | 2 734 € | 2 711 € |
| 2022 | 2 784 € | 2 829 € | 2 814 € |
| 2023 | 2 766 € | 2 857 € | 2 827 € |
| 2024 | 2 574 € | 2 727 € | 2 679 € |
| 2025 | 2 250 € | 2 875 € | 2 680 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 56 | 79 |
| 2016 | 17 | 51 | 68 |
| 2017 | 15 | 76 | 91 |
| 2018 | 17 | 65 | 82 |
| 2019 | 28 | 64 | 92 |
| 2020 | 23 | 75 | 98 |
| 2021 | 35 | 82 | 117 |
| 2022 | 43 | 84 | 127 |
| 2023 | 25 | 51 | 76 |
| 2024 | 32 | 69 | 101 |
| 2025 | 33 | 73 | 106 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trélazé | 2 193 | 2 493 | 2.7 km |
| Le Plessis-Grammoire | 2 024 | 2 710 | 4.3 km |
| Verrières-en-Anjou | 2 360 | 2 600 | 4.3 km |
| Angers | 3 147 | 3 294 | 5.3 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 5.6 km |
| Écouflant | 3 310 | 2 542 | 6.6 km |
| Sarrigné | — | 2 254 | 8.1 km |
| Les Garennes sur Loire | 2 103 | 2 685 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chêne Vert-Centre Ville | 2 696 | 2 713 | 25 |
| Villechien-Chambrée | 2 455 | 2 824 | 31 |
| Gemmetrie-Morlière | 2 040 | 2 535 | 20 |
| Marmitière-Venaiserie | 1 907 | 2 996 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 82 k€–95 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 117 k€–155 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 134 k€–211 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 166 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 224 k€–298 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 279 k€–385 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 324 k€–473 k€ |
À Saint-Barthélemy-d'Anjou, le prix moyen au m² s'établit à 2 440 €/m² pour un appartement et 2 822 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 800 €, un T3 de 65 m² environ 158 600 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Barthélemy-d'Anjou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,9%. Les maisons ont évolué de +62,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Barthélemy-d'Anjou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Barthélemy-d'Anjou est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 200 € se loue environ 778 €/mois, soit 9 336 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Saint-Barthélemy-d'Anjou a enregistré 106 ventes immobilières (33 appartements, 73 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 822 €/m² affichés pour Saint-Barthélemy-d'Anjou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 106 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.