Saint-Basile
Découvrez Saint-Basile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Basile, dans le quart inférieur des prix du département (279e/334) : 1 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,6% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Basile a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 61% en 10 ans (2 496 → 983 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 472 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -61% entre 2015 et 2025 (2 496 € → 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Basile a évolué de -25% sur 5 ans (-61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 496 € | 2 496 € |
| 2016 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2017 | — | 960 € | 960 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2020 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2021 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2022 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2023 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2024 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2025 | — | 983 € | 983 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Apollinaire-de-Rias | — | 2 033 | 3.9 km |
| Lamastre | 1 202 | 1 321 | 4.3 km |
| Saint-Jean-Chambre | 1 330 | 1 828 | 4.6 km |
| Saint-Prix | — | 1 312 | 4.8 km |
| Désaignes | 1 175 | 1 524 | 6.8 km |
| Châteauneuf-de-Vernoux | — | 2 086 | 6.8 km |
| Saint-Barthélemy-Grozon | 933 | 1 553 | 7.0 km |
| Belsentes | 2 049 | 1 753 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 100 k€–209 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |