Saint-Bauzille-de-Montmel
Découvrez Saint-Bauzille-de-Montmel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 584 €/m² pour les appartements et 3 463 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Bauzille-de-Montmel, dans le quart supérieur des prix du département (64e/338), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Bauzille-de-Montmel a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 2 695 à 3 548 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 584 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 463 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 695 € → 3 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel a évolué de +6% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2016 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2017 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2018 | — | 2 783 € | 2 783 € |
| 2019 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2020 | — | 3 248 € | 3 248 € |
| 2021 | — | 3 351 € | 3 351 € |
| 2022 | — | 4 095 € | 4 095 € |
| 2023 | — | 3 328 € | 3 328 € |
| 2024 | — | 3 384 € | 3 384 € |
| 2025 | — | 3 548 € | 3 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaud | 3 225 | 3 284 | 3.2 km |
| Fontanès | 938 | 3 200 | 3.3 km |
| Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 496 | 3 315 | 3.3 km |
| Buzignargues | 2 647 | 2 229 | 3.6 km |
| Galargues | 4 701 | 2 701 | 4.7 km |
| Garrigues | 1 081 | 2 862 | 5.4 km |
| Saint-Jean-de-Cornies | 2 129 | 3 759 | 5.5 km |
| Guzargues | 2 197 | 3 852 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 209 k€–368 k€ |
| 120 m² | 434 k€ | 319 k€–481 k€ |
| 150 m² | 525 k€ | 369 k€–582 k€ |