Saint-Bazile
Découvrez Saint-Bazile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Bazile, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (152e/194) : 1 017 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,9% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Saint-Bazile sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 186% sur 3 ans pour les maisons, de 732 à 2 094 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 017 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +186% entre 2020 et 2023 (732 € → 2 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bazile a évolué de +186% sur 5 ans (+186% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 732 € | 732 € |
| 2021 | — | 925 € | 925 € |
| 2022 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2023 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mathieu | 832 | 937 | 4.2 km |
| Vayres | — | 877 | 4.4 km |
| Chéronnac | — | 951 | 4.8 km |
| Oradour-sur-Vayres | 812 | 1 067 | 5.7 km |
| Cussac | 563 | 1 211 | 5.9 km |
| Videix | — | 1 180 | 7.9 km |
| Les Salles-Lavauguyon | — | 1 069 | 8.8 km |
| Champagnac-la-Rivière | — | 1 059 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |