Saint-Beauzély
Découvrez Saint-Beauzély : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 285 €/m² pour les appartements et 1 631 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,2% sur un an à Saint-Beauzély, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Saint-Beauzély sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Saint-Beauzély : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 462 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 285 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 631 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Beauzély a évolué de +27% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2017 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2018 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2019 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2021 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2022 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2023 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 462 € | 1 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-Pégayrols | 938 | 1 134 | 4.5 km |
| Saint-Laurent-de-Lévézou | — | 1 368 | 5.0 km |
| Saint-Léons | — | 1 651 | 6.1 km |
| Comprégnac | — | 1 167 | 8.2 km |
| Aguessac | 1 109 | 1 911 | 8.2 km |
| Verrières | 1 176 | 1 691 | 8.6 km |
| Montjaux | 1 521 | 1 244 | 9.2 km |
| Curan | 1 096 | 1 079 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 88 k€–241 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 235 k€–353 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 294 k€–441 k€ |