Prix immobilier à Saint-Benoît
Saint-Benoît
Découvrez Saint-Benoît : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 153€/m²
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Saint-Benoît
Découvrez Saint-Benoît : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Benoît présente un marché actif et bien valorisé, 6e commune la plus chère du département sur 265 : 2 134 €/m² pour les appartements et 2 161 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an. Les 99 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
99 transactions à Saint-Benoît sur un an, dont 34 appartements et 65 maisons. Les loyers médians à Saint-Benoît : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 714 à 2 280 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 134 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 161 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 2 280 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 651 € → 2 155 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 150 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Benoît a évolué de +11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 714 € | 1 651 € | 1 670 € |
| 2016 | 1 727 € | 1 660 € | 1 676 € |
| 2017 | 1 714 € | 1 800 € | 1 776 € |
| 2018 | 1 519 € | 1 757 € | 1 704 € |
| 2019 | 1 638 € | 1 866 € | 1 799 € |
| 2020 | 1 640 € | 1 843 € | 1 777 € |
| 2021 | 1 821 € | 2 030 € | 1 974 € |
| 2022 | 2 231 € | 2 078 € | 2 138 € |
| 2023 | 1 743 € | 2 330 € | 2 154 € |
| 2024 | 2 045 € | 2 100 € | 2 085 € |
| 2025 | 2 280 € | 2 155 € | 2 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 49 | 70 |
| 2016 | 19 | 60 | 79 |
| 2017 | 30 | 79 | 109 |
| 2018 | 22 | 76 | 98 |
| 2019 | 33 | 80 | 113 |
| 2020 | 38 | 80 | 118 |
| 2021 | 30 | 82 | 112 |
| 2022 | 37 | 56 | 93 |
| 2023 | 21 | 49 | 70 |
| 2024 | 27 | 68 | 95 |
| 2025 | 34 | 65 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 3.9 km |
| Smarves | 1 769 | 1 992 | 4.1 km |
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 4.6 km |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 676 | 2 347 | 4.9 km |
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 5.2 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 5.8 km |
| Buxerolles | 2 034 | 2 075 | 6.4 km |
| Nouaillé-Maupertuis | 1 816 | 2 117 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chantejeau | 2 469 | 2 280 | 31 |
| Gibauderie-Fontarnaud | 2 440 | 2 125 | 25 |
| Bourg | 1 872 | 2 003 | 20 |
| Ermitage | 1 769 | 1 971 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 56 k€–80 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 75 k€–114 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 102 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 159 k€–227 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 207 k€–303 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 242 k€–385 k€ |
À Saint-Benoît, le prix moyen au m² s'établit à 2 134 €/m² pour un appartement et 2 161 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 030 €, un T3 de 65 m² environ 138 710 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Benoît ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,0%. Les maisons ont évolué de +30,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Benoît est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Benoît est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 370 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Saint-Benoît a enregistré 99 ventes immobilières (34 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 161 €/m² affichés pour Saint-Benoît correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.