Saint-Calais
Découvrez Saint-Calais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Calais combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (318e/352) (817 €/m² pour les appartements et 1 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,4% sur un an) et marché actif (37 transactions), avec un rendement locatif brut de 13%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Calais a enregistré 37 ventes (1 appartements, 36 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 47. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 817 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 015 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 1 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
| 120 m² | 724 € | 652–796 € |
| 150 m² | 855 € | 770–941 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Calais a évolué de +14% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 889 € | 889 € |
| 2017 | — | 780 € | 780 € |
| 2018 | — | 836 € | 836 € |
| 2019 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2020 | — | 951 € | 951 € |
| 2021 | — | 956 € | 956 € |
| 2022 | — | 987 € | 987 € |
| 2023 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2024 | 1 083 € | 868 € | 883 € |
| 2025 | — | 1 089 € | 1 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | 1 | 60 | 61 |
| 2023 | 1 | 43 | 44 |
| 2024 | 3 | 41 | 44 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marolles-lès-Saint-Calais | — | 1 183 | 3.4 km |
| Saint-Gervais-de-Vic | — | 1 073 | 4.9 km |
| Conflans-sur-Anille | — | 894 | 5.5 km |
| Sainte-Cérotte | — | 1 263 | 5.5 km |
| Montaillé | — | 1 052 | 5.7 km |
| Rahay | 639 | 785 | 6.0 km |
| La Chapelle-Huon | — | 1 271 | 8.0 km |
| Écorpain | — | 1 581 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 70 k€–125 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 87 k€–155 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 106 k€–188 k€ |