Saint-Cernin-de-l'Herm
Découvrez Saint-Cernin-de-l'Herm : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,3% sur un an à Saint-Cernin-de-l'Herm, parmi les prix les plus bas du département (485e/501), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Cernin-de-l'Herm sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Cernin-de-l'Herm : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 936 à 1 696 €/m², soit +81%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2016 et 2022 (936 € → 1 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cernin-de-l'Herm a évolué de +81% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 936 € | 936 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2021 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2022 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavaur | — | 1 448 | 3.6 km |
| Mazeyrolles | — | 1 172 | 3.7 km |
| Prats-du-Périgord | — | 1 720 | 3.8 km |
| Villefranche-du-Périgord | 1 003 | 1 085 | 5.4 km |
| Besse | — | 1 863 | 5.4 km |
| Loubejac | — | 1 774 | 5.9 km |
| Orliac | — | 1 869 | 6.7 km |
| Sauveterre-la-Lémance | 640 | 1 167 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 120 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 150 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |