Saint-Chély-d'Aubrac
Découvrez Saint-Chély-d'Aubrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Chély-d'Aubrac : 832 €/m² pour les appartements et 1 625 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Chély-d'Aubrac a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 832 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 625 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chély-d'Aubrac a évolué de +74% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2016 | — | 981 € | 981 € |
| 2017 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2018 | — | 729 € | 729 € |
| 2019 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 825 € | 825 € |
| 2022 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2023 | 866 € | 1 555 € | 1 325 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 636 € | 1 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condom-d'Aubrac | — | 1 363 | 5.4 km |
| Prades-d'Aubrac | 1 191 | 1 520 | 5.9 km |
| Curières | — | 845 | 7.7 km |
| Castelnau-de-Mandailles | 1 353 | 1 279 | 8.2 km |
| Nasbinals | 1 249 | 1 596 | 9.9 km |
| Saint-Côme-d'Olt | 1 289 | 1 610 | 12.0 km |
| Le Cayrol | — | 1 205 | 12.9 km |
| Saint-Urcize | 1 397 | 2 289 | 12.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |