Saint-Chinian
Découvrez Saint-Chinian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 742 €/m² pour les appartements et 1 663 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Chinian, dans le quart inférieur des prix du département (270e/338), sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Saint-Chinian sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Saint-Chinian : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 1 678 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 742 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 663 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2024 (1 681 € → 1 678 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 274 € → 1 659 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chinian a évolué de +29% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 681 € | 1 274 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | 993 € | 1 206 € | 1 171 € |
| 2019 | 1 212 € | 1 216 € | 1 216 € |
| 2020 | 1 297 € | 1 533 € | 1 502 € |
| 2021 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2022 | 1 409 € | 1 495 € | 1 487 € |
| 2023 | 1 714 € | 1 696 € | 1 699 € |
| 2024 | 1 678 € | 1 650 € | 1 652 € |
| 2025 | — | 1 659 € | 1 659 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 5 | 31 | 36 |
| 2020 | 6 | 39 | 45 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 4 | 40 | 44 |
| 2023 | 5 | 29 | 34 |
| 2024 | 3 | 31 | 34 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierrerue | — | 1 706 | 3.5 km |
| Babeau-Bouldoux | — | 1 202 | 3.6 km |
| Assignan | 1 714 | 2 009 | 4.3 km |
| Villespassans | — | 1 608 | 4.6 km |
| Cébazan | 2 193 | 1 774 | 4.9 km |
| Prades-sur-Vernazobre | 653 | 1 722 | 5.6 km |
| Ferrières-Poussarou | — | 1 422 | 7.2 km |
| Creissan | 1 268 | 2 223 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 91 k€–199 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 138 k€–267 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 179 k€–348 k€ |