Saint-Christophe-sur-Guiers
Découvrez Saint-Christophe-sur-Guiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 838 €/m² pour les appartements et 1 905 €/m² pour les maisons, en baisse de -31% sur un an à Saint-Christophe-sur-Guiers, dans le quart inférieur des prix du département (431e/508), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Saint-Christophe-sur-Guiers sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Saint-Christophe-sur-Guiers : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 326 à 1 579 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 838 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 905 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 326 € → 1 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Christophe-sur-Guiers a évolué de -18% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2016 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2017 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2018 | — | 964 € | 964 € |
| 2019 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2020 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2021 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2022 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2023 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2024 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2025 | — | 1 579 € | 1 579 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Entre-deux-Guiers | 1 911 | 2 257 | 3.0 km |
| Corbel | 1 854 | 2 084 | 4.3 km |
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-d'Entremont | 2 756 | 2 299 | 5.3 km |
| Saint-Laurent-du-Pont | 1 749 | 2 566 | 5.6 km |
| Les Échelles | 1 511 | 2 416 | 6.1 km |
| Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 045 | 2 140 | 6.3 km |
| Saint-Jean-de-Couz | 1 713 | 2 851 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 135 k€–241 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 141 k€–318 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 175 k€–396 k€ |