Saint-Clair-du-Rhône
Découvrez Saint-Clair-du-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Clair-du-Rhône présente un marché sous tension : 2 429 €/m² pour les appartements et 2 703 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,6% sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Saint-Clair-du-Rhône sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 58% sur 10 ans pour les appartements, de 1 349 à 2 131 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 429 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 703 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (1 349 € → 2 131 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 041 € → 2 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clair-du-Rhône a évolué de +1% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 349 € | 2 041 € | 1 978 € |
| 2016 | 1 539 € | 2 224 € | 2 098 € |
| 2017 | 1 519 € | 2 111 € | 2 002 € |
| 2018 | 1 625 € | 2 275 € | 2 148 € |
| 2019 | 1 460 € | 2 295 € | 2 147 € |
| 2020 | 2 218 € | 2 451 € | 2 416 € |
| 2021 | 2 078 € | 2 770 € | 2 623 € |
| 2022 | 2 162 € | 2 822 € | 2 717 € |
| 2023 | 2 046 € | 2 906 € | 2 759 € |
| 2024 | 3 117 € | 2 488 € | 2 600 € |
| 2025 | 2 131 € | 2 743 € | 2 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 40 | 44 |
| 2016 | 7 | 31 | 38 |
| 2017 | 7 | 31 | 38 |
| 2018 | 8 | 33 | 41 |
| 2019 | 8 | 37 | 45 |
| 2020 | 7 | 40 | 47 |
| 2021 | 11 | 41 | 52 |
| 2022 | 7 | 37 | 44 |
| 2023 | 6 | 29 | 35 |
| 2024 | 5 | 23 | 28 |
| 2025 | 5 | 28 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 2.2 km |
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 2.3 km |
| Saint-Prim | 2 211 | 3 246 | 2.5 km |
| Clonas-sur-Varèze | 2 376 | 2 634 | 2.7 km |
| Saint-Michel-sur-Rhône | 1 981 | 2 543 | 3.2 km |
| Auberives-sur-Varèze | 2 317 | 2 421 | 3.7 km |
| Vérin | 1 638 | 2 097 | 3.7 km |
| Chavanay | 1 972 | 2 338 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 66 k€–128 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 103 k€–180 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 136 k€–217 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 169 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 265 k€–386 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 293 k€–451 k€ |