Saint-Clar-de-Rivière
Découvrez Saint-Clar-de-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Clar-de-Rivière : 2 034 €/m² pour les appartements et 2 557 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Saint-Clar-de-Rivière sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+32%). Les loyers médians à Saint-Clar-de-Rivière : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 807 à 1 899 €/m², soit +5%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 034 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 557 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2017 et 2024 (1 807 € → 1 899 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 025 € → 2 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clar-de-Rivière a évolué de +15% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2016 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2017 | 1 807 € | 1 979 € | 1 938 € |
| 2018 | 1 521 € | 1 979 € | 1 844 € |
| 2019 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2020 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2021 | 1 917 € | 2 372 € | 2 264 € |
| 2022 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2023 | 2 192 € | 2 800 € | 2 694 € |
| 2024 | 1 899 € | 2 100 € | 2 050 € |
| 2025 | — | 2 600 € | 2 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 4 | 13 | 17 |
| 2018 | 5 | 12 | 17 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 5 | 16 | 21 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambernard | — | 2 630 | 2.9 km |
| Labastidette | 2 378 | 2 607 | 3.1 km |
| Lamasquère | 3 535 | 2 612 | 3.3 km |
| Saint-Lys | 2 273 | 2 552 | 3.8 km |
| Lherm | 2 026 | 2 632 | 5.3 km |
| Sainte-Foy-de-Peyrolières | 1 935 | 2 307 | 5.8 km |
| Fonsorbes | 2 364 | 2 820 | 6.7 km |
| Seysses | 2 456 | 2 618 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 189 k€–275 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 207 k€–332 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–422 k€ |