Saint-Claud
Découvrez Saint-Claud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
719 €/m² pour les appartements et 952 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an à Saint-Claud, dans le quart inférieur des prix du département (314e/359), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 transactions à Saint-Claud sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Saint-Claud : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 750 à 848 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 719 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 952 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (750 € → 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 524 € | 472–576 € |
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Claud a évolué de +4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | 783 € | 783 € |
| 2017 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2018 | — | 819 € | 819 € |
| 2019 | — | 931 € | 931 € |
| 2020 | — | 774 € | 774 € |
| 2021 | — | 816 € | 816 € |
| 2022 | — | 868 € | 868 € |
| 2023 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2024 | — | 970 € | 970 € |
| 2025 | — | 848 € | 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nieuil | — | 929 | 4.4 km |
| Lussac | — | 1 098 | 4.5 km |
| Parzac | — | 1 064 | 4.9 km |
| Le Grand-Madieu | — | 1 022 | 5.1 km |
| Saint-Laurent-de-Céris | — | 876 | 5.4 km |
| Cellefrouin | — | 913 | 6.3 km |
| Suaux | — | 978 | 6.4 km |
| Turgon | — | 876 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 73 k€–136 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 95 k€–163 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 116 k€–199 k€ |