Saint-Clément-des-Baleines
Découvrez Saint-Clément-des-Baleines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Saint-Clément-des-Baleines, 10e commune la plus chère du département sur 460 : 4 641 €/m² pour les appartements et 6 102 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Peu de biens changent de mains (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Clément-des-Baleines a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 4 202 à 5 800 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 641 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 6 102 € | 2 400 € | +154% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (4 202 € → 5 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 150 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément-des-Baleines a évolué de +18% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 202 € | 4 202 € |
| 2016 | — | 3 683 € | 3 683 € |
| 2017 | — | 4 123 € | 4 123 € |
| 2018 | — | 4 000 € | 4 000 € |
| 2019 | — | 4 529 € | 4 529 € |
| 2020 | — | 4 909 € | 4 909 € |
| 2021 | — | 4 934 € | 4 934 € |
| 2022 | — | 6 452 € | 6 452 € |
| 2023 | — | 7 173 € | 7 173 € |
| 2024 | — | 6 000 € | 6 000 € |
| 2025 | — | 5 800 € | 5 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | 2 | 30 | 32 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 2 | 52 | 54 |
| 2022 | 2 | 39 | 41 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 7 176 | 8 294 | 2.9 km |
| Ars-en-Ré | 6 934 | 6 652 | 3.3 km |
| Loix | 6 500 | 7 077 | 7.2 km |
| La Couarde-sur-Mer | 5 876 | 7 256 | 8.7 km |
| Saint-Martin-de-Ré | 6 687 | 7 730 | 13.8 km |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 4 731 | 8 053 | 13.8 km |
| La Tranche-sur-Mer | 3 614 | 4 066 | 15.7 km |
| La Flotte | 6 949 | 7 420 | 17.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 70 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 262 k€–437 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 521 k€ | 392 k€–628 k€ |
| 120 m² | 677 k€ | 546 k€–833 k€ |
| 150 m² | 788 k€ | 569 k€–933 k€ |