Saint-Clément-des-Levées
Découvrez Saint-Clément-des-Levées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Clément-des-Levées présente un marché actif et bien valorisé : 2 062 €/m² pour les appartements et 1 798 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Saint-Clément-des-Levées sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Saint-Clément-des-Levées : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 291 à 1 661 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 062 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 798 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 291 € → 1 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément-des-Levées a évolué de -8% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2020 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2021 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2022 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2023 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2024 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2025 | — | 1 661 € | 1 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 025 | 1 877 | 4.5 km |
| Longué-Jumelles | 1 402 | 1 581 | 8.2 km |
| Verrie | — | 2 020 | 8.5 km |
| Vivy | 1 258 | 1 801 | 9.0 km |
| La Ménitré | 1 398 | 1 676 | 9.0 km |
| Blou | — | 1 787 | 9.9 km |
| Beaufort-en-Anjou | 1 250 | 1 955 | 10.4 km |
| Rou-Marson | — | 1 737 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 122 k€–208 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 145 k€–250 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 178 k€–346 k€ |