Saint-Denis-des-Murs
Découvrez Saint-Denis-des-Murs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Denis-des-Murs, dans le quart inférieur des prix du département (162e/194) : 968 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,1% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 maisons vendus à Saint-Denis-des-Murs sur la dernière année, en hausse de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 968 à 1 028 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 968 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (968 € → 1 028 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-des-Murs a évolué de -4% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 968 € | 968 € |
| 2016 | — | 895 € | 895 € |
| 2017 | — | 932 € | 932 € |
| 2018 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2019 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2020 | — | 533 € | 533 € |
| 2021 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2022 | — | 928 € | 928 € |
| 2023 | — | 962 € | 962 € |
| 2024 | — | 796 € | 796 € |
| 2025 | — | 1 028 € | 1 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Masléon | — | 1 292 | 3.8 km |
| Eybouleuf | — | 1 656 | 4.1 km |
| Roziers-Saint-Georges | — | 996 | 4.8 km |
| La Geneytouse | 1 031 | 1 612 | 5.9 km |
| Champnétery | — | 1 181 | 6.5 km |
| Saint-Léonard-de-Noblat | 895 | 1 390 | 7.3 km |
| Saint-Paul | 764 | 1 390 | 7.4 km |
| Bujaleuf | 989 | 1 190 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 84 k€–179 k€ |
| 120 m² | 98 k€ | 100 k€–210 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 97 k€–146 k€ |