Saint-Denis-du-Payré
Découvrez Saint-Denis-du-Payré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Denis-du-Payré : 1 983 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 maisons vendus à Saint-Denis-du-Payré sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 302 à 2 002 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 983 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 2 002 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-du-Payré a évolué de +8% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2018 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2019 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2020 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2021 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2022 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2023 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2024 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2025 | — | 2 002 € | 2 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lairoux | 1 176 | 2 253 | 4.2 km |
| Chasnais | — | 1 995 | 4.5 km |
| Curzon | — | 1 741 | 4.9 km |
| Grues | 1 436 | 2 184 | 5.3 km |
| Saint-Benoist-sur-Mer | — | 2 075 | 5.5 km |
| Triaize | 1 500 | 1 502 | 6.7 km |
| Saint-Cyr-en-Talmondais | 850 | 1 669 | 7.3 km |
| Les Magnils-Reigniers | 1 345 | 1 942 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 133 k€–217 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 181 k€–258 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 176 k€–309 k€ |