Saint-Denis-sur-Loire
Découvrez Saint-Denis-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Denis-sur-Loire, 11e commune la plus chère du département sur 266 : 1 997 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à Saint-Denis-sur-Loire sur la dernière année, en hausse de 60% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 774 à 1 942 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 774 € → 1 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-sur-Loire a évolué de +25% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2018 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2019 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2020 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2021 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2022 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2023 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 942 € | 1 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menars | 1 488 | 1 813 | 2.4 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 2.8 km |
| Villerbon | — | 1 860 | 3.6 km |
| Saint-Claude-de-Diray | 1 280 | 1 639 | 3.9 km |
| Cour-sur-Loire | — | 2 111 | 4.1 km |
| Villebarou | 1 940 | 1 789 | 4.2 km |
| Marolles | 1 212 | 1 698 | 5.2 km |
| Montlivault | 2 388 | 1 825 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 157 k€–220 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 194 k€–287 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–353 k€ |