Saint-Dolay
Découvrez Saint-Dolay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Dolay présente un marché actif et bien valorisé : 1 976 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an. Les 34 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
34 transactions à Saint-Dolay sur un an, dont 1 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Saint-Dolay : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 292 à 2 046 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 976 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 2 046 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Dolay a évolué de +26% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2016 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2017 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2018 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2021 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2022 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2023 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2024 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2025 | — | 2 046 € | 2 046 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 50 | 50 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 118 k€–234 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 165 k€–286 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 196 k€–313 k€ |