Saint-Estèphe
Découvrez Saint-Estèphe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 575 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an à Saint-Estèphe, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Saint-Estèphe sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Saint-Estèphe : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 118 à 1 476 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Estèphe a évolué de +37% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | — | 966 € | 966 € |
| 2020 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2023 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2024 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2025 | — | 1 476 € | 1 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étouars | — | 895 | 3.3 km |
| Le Bourdeix | — | 1 203 | 3.8 km |
| Piégut-Pluviers | 901 | 1 143 | 4.1 km |
| Augignac | 844 | 1 298 | 4.5 km |
| Bussière-Badil | — | 1 004 | 5.8 km |
| Teyjat | — | 1 399 | 6.4 km |
| Saint-Martin-le-Pin | 1 030 | 1 304 | 6.8 km |
| Busserolles | 838 | 1 382 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 86 k€–197 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 154 k€–242 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |