Saint-Étienne-Cantalès
Découvrez Saint-Étienne-Cantalès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Étienne-Cantalès, 5e commune la plus chère du département sur 244 : 6 431 €/m² pour les appartements et 1 373 €/m² pour les maisons, en hausse de +272,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Saint-Étienne-Cantalès sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 1,6%, courant dans les zones à prix élevés.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 431 € | 3 750 € | +71% |
| Prix maison m² | 1 373 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 1,6% | 3,2% | -1,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +272% entre 2016 et 2023 (524 € → 1 952 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-Cantalès a évolué de +273% sur 5 ans (+273% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 524 € | 524 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gérons | 1 290 | 1 957 | 3.2 km |
| Lacapelle-Viescamp | — | 1 353 | 3.6 km |
| Nieudan | — | 1 087 | 3.7 km |
| Saint-Paul-des-Landes | 951 | 1 859 | 4.4 km |
| Laroquebrou | 742 | 1 177 | 4.9 km |
| La Ségalassière | — | 969 | 6.9 km |
| Saint-Victor | — | 1 575 | 7.5 km |
| Glénat | 633 | 1 320 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 254 k€–424 k€ |