Saint-Étienne-d'Orthe
Découvrez Saint-Étienne-d'Orthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 685 €/m² pour les appartements et 2 682 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Étienne-d'Orthe, dans le quart supérieur des prix du département (56e/323), au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Étienne-d'Orthe a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 98% (de 1 348 à 2 670 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 685 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 682 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 2 670 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-d'Orthe a évolué de +14% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2016 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2019 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2020 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2021 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2022 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2023 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2024 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2025 | — | 2 670 € | 2 670 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-de-Lanne | 805 | 2 806 | 2.5 km |
| Pey | 1 369 | 2 684 | 3.3 km |
| Orthevielle | 1 512 | 2 538 | 4.3 km |
| Orist | 1 277 | 2 356 | 5.4 km |
| Saint-Lon-les-Mines | 1 639 | 2 596 | 5.5 km |
| Sainte-Marie-de-Gosse | 1 468 | 2 647 | 5.6 km |
| Bélus | 1 351 | 2 588 | 5.6 km |
| Saint-Jean-de-Marsacq | 2 150 | 3 370 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 185 k€–327 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 252 k€–362 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 319 k€–479 k€ |