Saint-Étienne-de-Tinée
Découvrez Saint-Étienne-de-Tinée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 767 €/m² pour les appartements et 5 025 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Étienne-de-Tinée, dans le quart supérieur des prix du département (19e/161). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 115 ventes sur la dernière année.
Analyse
115 ventes à Saint-Étienne-de-Tinée sur un an (90% d'appartements, 10% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,1%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 52% sur 10 ans pour les appartements, de 3 848 à 5 854 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 767 € | 3 750 € | +54% |
| Prix maison m² | 5 025 € | 2 400 € | +109% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 2,1% | 3,2% | -1,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (3 848 € → 5 854 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (2 873 € → 4 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Tinée a évolué de +26% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 848 € | 2 873 € | 3 789 € |
| 2016 | 4 025 € | 5 280 € | 4 120 € |
| 2017 | 3 791 € | 2 818 € | 3 740 € |
| 2018 | 3 824 € | 4 039 € | 3 834 € |
| 2019 | 3 776 € | 5 089 € | 3 867 € |
| 2020 | 3 981 € | 3 469 € | 3 950 € |
| 2021 | 4 406 € | 5 958 € | 4 555 € |
| 2022 | 5 060 € | 6 204 € | 5 191 € |
| 2023 | 5 433 € | 7 716 € | 5 587 € |
| 2024 | 5 846 € | 3 847 € | 5 721 € |
| 2025 | 5 854 € | 4 788 € | 5 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 62 | 4 | 66 |
| 2016 | 61 | 5 | 66 |
| 2017 | 90 | 5 | 95 |
| 2018 | 113 | 6 | 119 |
| 2019 | 108 | 8 | 116 |
| 2020 | 124 | 8 | 132 |
| 2021 | 122 | 13 | 135 |
| 2022 | 108 | 14 | 122 |
| 2023 | 110 | 8 | 118 |
| 2024 | 105 | 7 | 112 |
| 2025 | 103 | 12 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Dalmas-le-Selvage | 1 655 | 1 517 | 8.0 km |
| Châteauneuf-d'Entraunes | 944 | 1 272 | 11.8 km |
| Péone | 4 596 | 3 092 | 13.2 km |
| Entraunes | 971 | 2 295 | 13.4 km |
| Isola | 4 760 | 4 558 | 13.9 km |
| Beuil | 3 561 | 3 660 | 16.1 km |
| Roubion | 1 842 | 3 123 | 17.7 km |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 743 | 2 223 | 18.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 171 k€ | 112 k€–208 k€ |
| 50 m² | 296 k€ | 184 k€–354 k€ |
| 70 m² | 409 k€ | 278 k€–486 k€ |
| 90 m² | 508 k€ | 398 k€–645 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 699 k€ | 518 k€–1,51 M€ |
| 120 m² | 1,24 M€ | 994 k€–1,49 M€ |
| 150 m² | 1,55 M€ | 1,14 M€–1,93 M€ |
À Saint-Étienne-de-Tinée, le prix moyen au m² s'établit à 5 767 €/m² pour un appartement et 5 025 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 259 515 €, un T3 de 65 m² environ 374 855 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Tinée ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,1%. Les maisons ont évolué de +66,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-de-Tinée est estimé à 2,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 317 185 € se loue environ 550 €/mois, soit 6 600 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,3%.
En 2025, Saint-Étienne-de-Tinée a enregistré 115 ventes immobilières (103 appartements, 12 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 767 €/m² affichés pour Saint-Étienne-de-Tinée correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.