Saint-Étienne-de-Tulmont
Découvrez Saint-Étienne-de-Tulmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Étienne-de-Tulmont, 11e commune la plus chère du département sur 191 : 1 881 €/m² pour les appartements et 2 230 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 49 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
49 ventes à Saint-Étienne-de-Tulmont sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 60% sur 8 ans pour les appartements, de 1 165 à 1 868 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 881 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 230 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2016 et 2024 (1 165 € → 1 868 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 636 € → 2 161 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Tulmont a évolué de +11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2016 | 1 165 € | 1 814 € | 1 679 € |
| 2017 | 1 279 € | 1 863 € | 1 796 € |
| 2018 | 1 238 € | 1 627 € | 1 590 € |
| 2019 | 1 464 € | 1 881 € | 1 830 € |
| 2020 | 1 434 € | 1 757 € | 1 695 € |
| 2021 | 1 800 € | 1 978 € | 1 950 € |
| 2022 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2023 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2024 | 1 868 € | 2 240 € | 2 199 € |
| 2025 | — | 2 161 € | 2 161 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 31 | 32 |
| 2016 | 10 | 38 | 48 |
| 2017 | 4 | 31 | 35 |
| 2018 | 4 | 38 | 42 |
| 2019 | 5 | 36 | 41 |
| 2020 | 9 | 38 | 47 |
| 2021 | 7 | 38 | 45 |
| 2022 | 2 | 44 | 46 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 4 | 32 | 36 |
| 2025 | — | 45 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Albias | 1 590 | 1 991 | 4.2 km |
| Léojac | 1 447 | 2 222 | 4.7 km |
| Génébrières | — | 2 241 | 5.6 km |
| Nègrepelisse | 1 438 | 1 985 | 6.0 km |
| Cayrac | — | 2 118 | 6.8 km |
| Lamothe-Capdeville | 1 439 | 2 018 | 7.6 km |
| Montauban | 1 960 | 2 224 | 7.9 km |
| Bioule | 1 072 | 1 970 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–211 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 184 k€–277 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–363 k€ |