Saint-Eustache-la-Forêt
Découvrez Saint-Eustache-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 888 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an à Saint-Eustache-la-Forêt, avec 25 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Eustache-la-Forêt a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons), un volume supérieur de 108% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 924 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 888 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 898 € → 1 924 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Eustache-la-Forêt a évolué de -2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2016 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2017 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2018 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2019 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2020 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2021 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2022 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2023 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2024 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2025 | — | 1 924 € | 1 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mélamare | — | 2 142 | 1.9 km |
| Saint-Antoine-la-Forêt | 992 | 2 110 | 2.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Neuville | — | 2 093 | 2.9 km |
| Bolbec | 1 193 | 1 465 | 3.4 km |
| Les Trois-Pierres | — | 2 291 | 3.5 km |
| La Remuée | 1 618 | 2 335 | 4.3 km |
| Gruchet-le-Valasse | 2 148 | 1 888 | 4.6 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Taille | — | 1 930 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 140 k€–212 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 171 k€–266 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 191 k€–338 k€ |