Saint-Féliu-d'Amont
Découvrez Saint-Féliu-d'Amont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Féliu-d'Amont : 2 453 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Saint-Féliu-d'Amont sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (+24%). Les loyers médians à Saint-Féliu-d'Amont : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 027 à 2 553 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 453 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 027 € → 2 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Féliu-d'Amont a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2016 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2017 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2018 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2019 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2020 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2021 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2022 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2023 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2024 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2025 | — | 2 553 € | 2 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Féliu-d'Avall | 1 135 | 2 210 | 2.5 km |
| Millas | 1 178 | 2 067 | 3.4 km |
| Corbère-les-Cabanes | 1 170 | 2 205 | 3.4 km |
| Corneilla-la-Rivière | 1 539 | 2 088 | 3.8 km |
| Camélas | 4 085 | 2 651 | 4.7 km |
| Pézilla-la-Rivière | 1 581 | 2 285 | 5.0 km |
| Thuir | 1 902 | 2 472 | 5.0 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 200 k€–254 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 253 k€–358 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 235 k€–394 k€ |