Saint-Ferréol
Découvrez Saint-Ferréol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Ferréol dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (232e/279) : 2 463 €/m² pour les appartements et 3 482 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Saint-Ferréol sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Ferréol : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 463 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 482 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (2 009 € → 3 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ferréol a évolué de +18% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2016 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2017 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 2 357 € | 2 501 € | 2 458 € |
| 2020 | — | 3 051 € | 3 051 € |
| 2021 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2022 | — | 4 089 € | 4 089 € |
| 2023 | — | 3 028 € | 3 028 € |
| 2024 | — | 3 663 € | 3 663 € |
| 2025 | — | 3 548 € | 3 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serraval | 2 454 | 3 690 | 3.9 km |
| Val de Chaise | 1 876 | 3 107 | 4.0 km |
| Faverges-Seythenex | 3 153 | 3 312 | 4.1 km |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 1 631 | 4 704 | 6.5 km |
| Doussard | 4 209 | 5 143 | 6.7 km |
| Giez | 2 182 | 2 871 | 6.9 km |
| Les Clefs | 4 091 | 5 290 | 7.1 km |
| Talloires-Montmin | 6 618 | 7 763 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 342 k€ | 244 k€–396 k€ |
| 120 m² | 431 k€ | 293 k€–458 k€ |
| 150 m² | 571 k€ | 457 k€–685 k€ |