Saint-Florent-sur-Cher
Découvrez Saint-Florent-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Florent-sur-Cher, dans le quart supérieur des prix du département (66e/283) (1 111 €/m² pour les appartements et 1 292 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an) et 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
67 ventes à Saint-Florent-sur-Cher sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 95 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 892 à 1 020 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 111 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 292 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (892 € → 1 020 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 209 € → 1 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 715 € | 644–787 € |
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Florent-sur-Cher a évolué de +6% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 892 € | 1 209 € | 1 186 € |
| 2016 | 850 € | 1 094 € | 1 078 € |
| 2017 | 678 € | 1 222 € | 1 200 € |
| 2018 | 1 049 € | 1 173 € | 1 161 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 122 € | 1 110 € |
| 2020 | 1 016 € | 1 202 € | 1 190 € |
| 2021 | 991 € | 1 172 € | 1 158 € |
| 2022 | 965 € | 1 276 € | 1 227 € |
| 2023 | 995 € | 1 359 € | 1 326 € |
| 2024 | 1 217 € | 1 302 € | 1 291 € |
| 2025 | 1 020 € | 1 248 € | 1 231 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 51 | 55 |
| 2016 | 4 | 57 | 61 |
| 2017 | 3 | 71 | 74 |
| 2018 | 7 | 66 | 73 |
| 2019 | 9 | 78 | 87 |
| 2020 | 5 | 73 | 78 |
| 2021 | 10 | 119 | 129 |
| 2022 | 17 | 91 | 108 |
| 2023 | 8 | 80 | 88 |
| 2024 | 11 | 71 | 82 |
| 2025 | 5 | 62 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Caprais | — | 1 584 | 4.1 km |
| Villeneuve-sur-Cher | 1 250 | 1 281 | 4.7 km |
| Le Subdray | — | 1 894 | 5.2 km |
| Civray | 832 | 1 149 | 5.6 km |
| Lunery | — | 1 173 | 5.9 km |
| Morthomiers | — | 1 495 | 6.0 km |
| Arçay | — | 1 719 | 7.0 km |
| Lapan | — | 1 456 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 22 k€–40 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–60 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 58 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 65 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 88 k€–151 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 113 k€–200 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 139 k€–240 k€ |
À Saint-Florent-sur-Cher, le prix moyen au m² s'établit à 1 111 €/m² pour un appartement et 1 292 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 995 €, un T3 de 65 m² environ 72 215 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Florent-sur-Cher ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,4%. Les maisons ont évolué de +3,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Saint-Florent-sur-Cher sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Florent-sur-Cher est estimé à 12,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 105 € se loue environ 656 €/mois, soit 7 872 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Saint-Florent-sur-Cher a enregistré 67 ventes immobilières (5 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 292 €/m² affichés pour Saint-Florent-sur-Cher correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.