Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Découvrez Saint-Fortunat-sur-Eyrieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux se situe dans la fourchette médiane : 1 175 €/m² pour les appartements et 2 223 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 80% (de 1 183 à 2 135 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 175 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 223 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 2 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux a évolué de +29% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2016 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2017 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2018 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2019 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2020 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2021 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2022 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2023 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2024 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2025 | — | 2 135 € | 2 135 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dunière-sur-Eyrieux | 1 269 | 2 059 | 3.0 km |
| Saint-Julien-le-Roux | — | 1 515 | 3.8 km |
| Saint-Laurent-du-Pape | 1 379 | 2 038 | 4.6 km |
| Saint-Cierge-la-Serre | 1 405 | 1 863 | 4.6 km |
| Gilhac-et-Bruzac | — | 2 164 | 5.4 km |
| Saint-Michel-de-Chabrillanoux | 2 350 | 2 202 | 6.1 km |
| Les Ollières-sur-Eyrieux | 1 237 | 2 177 | 6.1 km |
| Saint-Vincent-de-Durfort | — | 2 157 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 77 k€–273 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 130 k€–322 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 247 k€–370 k€ |