Saint-Fraimbault
Découvrez Saint-Fraimbault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Fraimbault combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (310e/378) (1 099 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Fraimbault sur la dernière année, un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 106% (de 587 à 1 208 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 099 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +106% entre 2015 et 2025 (587 € → 1 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 394 € | 355–433 € |
| 80 m² | 462 € | 416–508 € |
| 100 m² | 512 € | 461–563 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
| 120 m² | 688 € | 619–757 € |
| 150 m² | 813 € | 732–894 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Fraimbault a évolué de +15% sur 5 ans (+106% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 587 € | 587 € |
| 2016 | — | 688 € | 688 € |
| 2017 | — | 951 € | 951 € |
| 2018 | — | 846 € | 846 € |
| 2019 | — | 754 € | 754 € |
| 2020 | — | 962 € | 962 € |
| 2021 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2022 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2023 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2024 | — | 986 € | 986 € |
| 2025 | — | 1 208 € | 1 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Passais Villages | 2 697 | 999 | 3.9 km |
| Soucé | — | 718 | 4.7 km |
| Torchamp | — | 973 | 5.3 km |
| Couesmes-Vaucé | 518 | 1 059 | 5.7 km |
| Ceaucé | — | 1 257 | 5.7 km |
| Saint-Mars-d'Égrenne | — | 1 008 | 6.0 km |
| Mantilly | — | 1 069 | 7.6 km |
| Saint-Brice | 953 | 1 058 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 83 k€–141 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 101 k€–172 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 118 k€–217 k€ |