Saint-Fulgent
Découvrez Saint-Fulgent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Fulgent : 1 434 €/m² pour les appartements et 1 979 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 39 transactions, avec un rendement locatif brut de 9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
39 ventes à Saint-Fulgent sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 5 ans pour les appartements, de 1 364 à 1 772 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 434 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 979 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2023 (1 364 € → 1 772 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 246 € → 1 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Fulgent a évolué de +23% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2018 | 1 364 € | 1 322 € | 1 325 € |
| 2019 | 1 210 € | 1 675 € | 1 643 € |
| 2020 | 1 422 € | 1 659 € | 1 645 € |
| 2021 | 1 441 € | 1 597 € | 1 584 € |
| 2022 | 1 726 € | 1 652 € | 1 659 € |
| 2023 | 1 772 € | 1 828 € | 1 824 € |
| 2024 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2025 | — | 1 955 € | 1 955 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 3 | 41 | 44 |
| 2020 | 3 | 48 | 51 |
| 2021 | 4 | 44 | 48 |
| 2022 | 5 | 54 | 59 |
| 2023 | 3 | 37 | 40 |
| 2024 | 1 | 40 | 41 |
| 2025 | 1 | 38 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-Goule-d'Oie | 1 040 | 1 684 | 4.2 km |
| Mesnard-la-Barotière | 1 073 | 1 903 | 4.5 km |
| Bazoges-en-Paillers | 1 244 | 1 734 | 5.7 km |
| Beaurepaire | 1 227 | 1 924 | 6.0 km |
| Vendrennes | 1 075 | 1 982 | 6.4 km |
| Chavagnes-en-Paillers | 1 667 | 1 870 | 6.5 km |
| La Rabatelière | 1 030 | 2 068 | 7.4 km |
| La Boissière-de-Montaigu | — | 1 716 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 121 k€–221 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 163 k€–281 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 196 k€–371 k€ |